Inscrivez-vous à notre newsletter
et recevez tous les 4 mois des informations exclusives sur l’investissement immobilier.
La technique de la vente à la découpe a connu ces dernières années une évolution assez marquante. Après une période de vente " périphérique " sur l'immobilier intermédiaire en petite et grande couronne autour de Paris, les propriétaires se séparent désormais d'actifs de qualité. Or cette caractéristique intrinsèque induit fondamentalement des avantages pour le futur acquéreur.
Il s'agit avant tout d'un patrimoine de qualité et parfaitement entretenu. Les immeubles actuellement cédés par les propriétaires institutionnels sont généralement de bonne qualité architecturale et ce quelque soit l'époque de construction (immeubles haussmanniens mais aussi plus anciens ou plus récents). En effet, les propriétaires, soucieux de ne pas voir leurs actifs se dévaloriser, n'hésitent pas à entretenir ces immeubles en faisant refaire les parties communes, en mettant aux normes les éléments d'équipement ou en rénovant les appartements au départ de leurs locataires.
Il s'agit ensuite d'immeubles très bien situés sur leur marché. Dans Paris, ils sont souvent situés dans les arrondissements à grande notoriété et sur des artères prestigieuses. En première couronne parisienne, c'est au sein des communes résidentielles les plus recherchées actuellement que les institutionnels arbitrent leur patrimoine (Saint-Germain-en-Laye, Chatou, Le Pecq, Boulogne-Billancourt, Rueil-Malmaison ou Suresnes à l'ouest, Vincennes à l'est).
Enfin, la province recèle de quelques beaux programmes et notamment dans le Sud-Est.
Vous aurez également l'assurance d'avoir une information transparente sur l'état de l'immeuble. En effet, plusieurs documents vous seront remis lors de la vente, notamment un diagnostic technique complet (amiante, plomb, termites, etc.) réalisé par des organismes totalement indépendants ainsi qu'un métrage Loi Carrez. Vous connaîtrez l'historique des travaux réalisés dans l'immeuble et vous aurez une visibilité sur la nature de travaux qui devront être réalisés dans les prochaines années. Que vous soyez locataire, acquéreur d'un lot libre ou investisseur, notre rôle consiste aussi à vous accompagner en vous communiquant toutes les informations et les aides nécessaires concernant :
> Les droits et devoirs de toutes les parties
> Les règlements de copropriété
> Les services juridiques et financiers complémentaires
Enfin, il est utile de préciser que les appartements libres sont vendus au prix du marché, ni plus cher, ni moins cher. Les outils utilisés par AD VALOREM permettent d'aboutir à une parfaite cohérence des valeurs et des critères de pondération au sein d'un même immeuble, en fonction de l'étage, de la qualité, de la typologie et des prestations appliquées à chacun des lots. Quant aux locataires, ils bénéficient d'une décote sur le lot qu'ils occupent.
L'ensemble de ces éléments, vous apportera donc des garanties supérieures à une vente conclue directement avec un particulier en ayant l'assurance que vous disposez d'un patrimoine qui se valorisera avec les années.
Vos outils :
Demande d’information :
Pour toute demande d’informations, n’hésitez pas à nous contacter :
Tél. : 01 56 59 77 77
